Самовольная постройка

Признание права на самовольную постройку, то есть узаконение самовольной постройки в Уфе и по Республике, выполнят наши юристы.

В начале необходимо определиться, что именно следует понимать под самовольной постройкой. Исходя из норм ст. 222 Гражданского кодекса России самовольной постройкой может быть жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное на земельном участке. Которое не отведено для этих целей в порядке, определенной законом, иными правовыми актами. А также созданное без получения на это нужных разрешений либо допущено существенное отступление от предписанных норм в градостроительстве.

Из чего можно выделить следующие юридические признаки присущие самовольной постройке:

• Ненадлежащий правовой статус земельного участка на котором возведена самовольная постройка. Это означает, что используемый земельный участок не отведен законом под строительство. Предоставление участка для целей строительства из земель фонда государственной либо муниципальной собственности описано в Земельном кодексом РФ (ЗК РФ). Так, согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление лицам земельных участков для целей строительства из земель государственного либо муниципального фонда производится с проведением работ по их формированию. Как без предварительного согласования мест размещения объектов, так и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
• Не имеется разрешения на производство строительства, строительных работ. Выдача разрешения на СМР описана Градостроительным кодексом РФ — (ГК РФ). Так, согласно ст. 51 ГК РФ разрешением на строительство является документ, который подтверждает соответствие проектной документации положениям градостроительного плана земельного участка. А также проект планировки территории (проект межевания территории) — при строительстве и реконструкции линейных объектов. Которое дает застройщику право производить строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Выдается разрешение на строительство в органе местного самоуправления в месте нахождения земельного участка.

Узаконение самовольной постройки

Для целей строительства и реконструкции объекта строительства — застройщик отправляет заявление на выдачу разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган. Также заявление на разрешения может быть подано также через многофункциональный центр — МФЦ. При подаче такого заявления к нему прилагаются следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на используемый участок земли.
• Градостроительный план участка.
• Материалы проектной документации, в том числе:
• Схема планируемой организации земельного участка, произведенная в соответствии с град планом. Путем определения мест объектов капитального строительства — ОКС, проходов и подъездов, зон действия публичных сервитутов и объектов археологического наследия
• Эскиза, отображающего архитектурные решения.
• Данные об инженерном оборудовании, сводный план сетей ИТО с обозначением мест подключения (технологического присоединения — ТП) проектируемого ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Проект выполнения строительства ОКС — ПОС.
• Проект выполнения работ по сносу либо демонтажу ОКС.
• При необходимости, вывод экспертизы проектной документации ОКС.
• При необходимости, вывод экологической экспертизы.
• Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции.
• Обязательно согласие всех правообладателей ОКС для реконструкции такого объекта.
• Документы об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. В случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
• Существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила при строительстве объекта, то есть неустранимы.

Вопросы узаконения построек в Уфе

В Уфе и Республике сложилась практика в соответствии с которой большинство самовольных строений возможно узаконить только в судебном порядке. Вследствие чего необходимо предметно рассмотреть значимые моменты при узаконении самовольных построек в г. Уфа и по Республике Башкортостан. Итак, согласно ГК РФ право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке. За лицом, у которого в собственности либо в пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок и где осуществлена постройка. Но только при условии, что ее сохранение не нарушит права и интересы других лиц(собственников) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания прав на самовольную постройку необходимы следующие условия:

Во-первых, земельный участок принадлежит лицу на праве собственности либо пожизненного наследуемого владения, а также постоянного (бессрочного) пользования. То есть только собственник, а также владелец земельного участка может сохранить самовольную постройку. Во-вторых, если нет разрешения на строительство, это не может быть причиной для отказа в признании собственности на незаконную постройку. Но, в это случае обязательно должны быть соблюдены такие моменты как:

Осуществившее самовольное строительство объекта лицо, пыталось его легализовать, например обращалось за разрешением на строительство и (либо) акта ввода объекта в эксплуатацию. В суде будет важно, был ли факт обращения истца в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, либо для получения акта о воде объекта в эксплуатацию. Если такого обращения не было, то вопрос признания права собственности на самовольную постройку будет сложно. Кроме того, был ли отказ уполномоченного органа на выдачу разрешения, либо акта ввода объекта в эксплуатацию правомерным.

Как узаконить самовольную постройку

Суд целиком оценит все имеющиеся в деле доказательства представленные ему как, подтверждающие, либо опровергающие обоснованность позиции органа, призванного выдавать разрешение. При обнаружении в действиях органа признаков необоснованного отказа то и иск о признании права собственности суд не оставит без удовлетворения. Не обнаружения нарушений прав и интересов других лиц и при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, пожалуй самый главный критерий необходимый для сохранения самовольной постройки.

Как все вышеуказанные обстоятельства подтвердить — это возможно путем проведения судебной строительно технической экспертизы. Где перед экспертом ставится ряд необходимых и достаточных по содержанию вопросов. Досудебная экспертиза также признается судом как доказательство, однако проводить ее мы не рекомендуем. Так как возможно принесение другой стороной дополнительные вопросы и поэтому заранее выполненная экспертиза может быть ослаблена в качестве допустимого доказательства. В данных спорах рационально проводить экспертизу в ходе судебного разбирательства по делу.

Исходя из вышеизложенного сделаем вывод, что самовольно созданный объект капитального строительства должен соответствовать имеющимся строительным, санитарным нормам и правилам. В также правилам пожарной безопасности и которое должно быть подтверждено заключением эксперта, в ходе судебного рассмотрения дела и по ходатайству стороны. Внимание!!! При назначении экспертизы нужно поставить перед экспертом следующий вопрос. Создает ли сохранение подлежащего исследованию самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан? Поскольку, как показывает анализ судебной практики, не имеющие достаточного опыта представители, юристы, зачастую попросту забывают о необходимости формулирования указанного вопроса.

Наши юристы представят ваши интересы во всех организациях и предприятиях для узаконения самовольной постройки. А при необходимости представят ваши интересы и в суде. Обратившись к нам вы гарантировано получите свидетельство о праве собственности на ваше строение! Позвонив нам по телефонам фирмы вы получите консультацию юриста по узаконению самовольных построек в Уфе. А так же узнаете точную цену услуги по узаконению самовольной постройки через суд. В итоге, теги: узаконение самовольной постройки, самовольная постройка Уфа, как узаконить самовольную постройку, самострой.